Cifrele vin din raportul Romanian Retail Marketbeat Q1 2026 publicat de Cushman & Wakefield Echinox.
În aceste condiții, piața a înregistrat o singură finalizare notabilă în primele trei luni ale anului: M Park Titan din București, cu o suprafață de 8.500 mp GLA, dezvoltat de compania britanică M Core. Parcul de retail este descris ca fiind „cel mai mare proiect de retail livrat în București în ultimii patru ani.”
Cu toate acestea, dezvoltatorii mizează în continuare pe potențialul pieței de consum din România și continuă să investească în noi proiecte, peste 320.000 mp de spații de retail fiind în prezent în construcție la nivel național. Dintre aceștia, circa jumătate (150.000 mp) sunt planificați pentru livrare până la finalul anului 2026, menținându-se ritmul susținut de dezvoltare din ultimii ani.
Printre proiectele cu avansare semnificativă se numără Rivus Cluj (142.000 mp), Galați Retail Park (38.300 mp), extinderile Promenada Mall din București (32.000 mp) și Palas Iași (25.000 mp), respectiv M Park Galați (28.500 mp).
„Apetitul dezvoltatorilor pentru noi proiecte de retail rămâne neschimbat, deși consumul a resimțit presiunea inflației în prima parte a anului", a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Ea a subliniat că pipeline-ul include și extinderi ale unor scheme consacrate în orașe precum București, Iași sau Bacău, ceea ce validează performanța pe termen lung a proiectelor existente.
Calea Victoriei, la 90 euro pe metru pătrat
Un contrast pregnant față de datele de consum vine din segmentul spațiilor stradale premium. Chiria de referință pe Calea Victoriei, principala arteră comercială din București, a ajuns la 90 de euro pe metru pătrat pe lună în T1 2026, în creștere cu 50% față de anul anterior. Evoluția este pusă pe seama unui val de deschideri noi și a interesului crescut al marilor retaileri de lux care pregătesc intrarea pe piața locală.
Chiriile din centrele comerciale dominante nu au înregistrat modificări semnificative, menținându-se în intervalul 50–90 euro pe metru pătrat pe lună pentru spații de 100–200 mp situate la parterul mall-ului.
Densitate scăzută, potențial în creștere
Contextul structural rămâne favorabil pentru investiții pe termen mediu. România are una dintre cele mai reduse densități de retail modern din Europa Centrală și de Est: 253 mp la 1.000 de locuitori, un indicator care lasă loc consistent pentru extindere.
Analiștii Cushman & Wakefield Echinox anticipează o redresare a consumului în a doua jumătate a anului, pe fondul stabilizării efectelor fiscale și al unei inflații estimate în jurul a 5% până la finalul lui 2026.
.png)
.png)
.png)
