Facilitatea fiscală este condiționată de îndeplinirea cumulativă a mai multor criterii. Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică, să nu fi împlinit 35 de ani la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare și să nu fi deținut anterior o locuință, cu două excepții expres prevăzute: deținerea unei cote-părți dobândite prin moștenire sau proprietatea asupra unei locuințe de cel mult 50 mp obținute altfel decât prin cumpărare.
Imobilul eligibil trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință, o suprafață utilă de maximum 150 mp și un preț de cel mult 945.000 lei la data încheierii contractului. Proiectul exclude achizițiile de lux și pe cele cu caracter investițional repetat.
Cumpărătorul care beneficiază de cota redusă nu poate înstrăina imobilul timp de cinci ani de la achiziție. Această interdicție urmează să fie notată atât în cartea funciară, cât și în Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA.
Rolul notarilor și mecanismul de control
Proiectul stabilește obligații clare în sarcina notarilor publici: verificarea prealabilă a Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA, completarea acestuia la data autentificării, menționarea în actul juridic a cotei de TVA aplicate și notarea interdicției de înstrăinare. Mecanismul se integrează într-un cadru administrativ deja existent, ANAF administrând în prezent un registru similar pentru cota redusă de 5%.
Argumentele inițiatorilor
Expunerea de motive invocă dificultățile de acces la proprietate ale tinerilor, costuri ridicate de construcție, prețuri în creștere pe piața imobiliară, acces dificil la finanțare bancară și presiunea TVA asupra prețului final.
Inițiatorii susțin că măsura nu reprezintă o subvenție bugetară directă, ci o reducere a sarcinii fiscale pe o tranzacție privată, și că efectele economice în lanț, asupra constructorilor, furnizorilor de materiale și serviciilor conexe, pot depăși valoarea punctuală a reducerii de TVA.
.png)
.png)
