Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (simbol bursier ONE) se așteaptă ca predictibilitatea legislativă, disciplina fiscală și capacitatea de a atrage în continuare investiții private în infrastructură și în economie să fie temele importante din 2026, iar în acest tablou, strategia companiei va fi de continuitate și dezvoltare regională.
„Continuăm să livrăm dezvoltările sustenabile rezidențiale aflate în construcție și să dezvoltăm strategia de expansiune regională începută în 2025, cu intrarea în Sibiu și Constanța, două orașe cu fundamente economice solide și potențial ridicat pe termen lung. Ne uităm la aceste piețe cu aceeași disciplină ca în București”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO One United Properties, pentru Termene Business Hub.
One United Properties este listată pe piața principală a Bursei de Valori București și este inclusă în indicele de referință al pieței, BET. Evaluată de investitori la 3,3 mld. lei, compania este deținută în proporții egale de 25,54% de fondatorii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, prin vehiculele Vinci Ver Holding și OA Liviu Holding.
1. Ce așteptări aveți pentru 2026?
Dacă ar fi să rezum așteptările pentru 2026, aș spune continuitate în investiții pe termen lung. Ne uităm în continuare la trei direcții mari: regenerare urbană, infrastructură și educație, creșterea portofoliului de spații comerciale și de birouri cu venituri recurente și menținerea unor randamente solide pentru acționari, într-un mod responsabil față de oraș și comunitățile în care suntem prezenți.
2. Care este principala provocare pe care o vedeți la orizont? Cum o gestionați?
Principala provocare rămâne complexitatea contextului macroeconomic și geopolitic. Pentru România, cred că cele mai importante teme sunt predictibilitatea legislativă, disciplina fiscală și capacitatea de a atrage în continuare investiții private în infrastructură și în economie.
Dacă mă uit strict la real estate, cred că 2026 va fi un an în care vor continua să se diferențieze dezvoltările imobiliare bine gândite, cu infrastructură și funcțiuni intregrate, care vor avea de câștigat în alegerile consumatorilor.
Pentru noi, provocarea este, de fapt, să rămânem consecvenți: să selectăm foarte atent terenurile, să menținem un grad ridicat de pre-vânzare și pre-închiriere și să continuăm să investim în educație și infrastructură, chiar și atunci când contextul pare volatil. Pe termen lung, cred că aceste decizii vor face diferența.
3. Care este principalul proiect de dezvoltare sau de investiții la care lucrați în 2026?
O zonă în care vom accelera este cea de educație. Am început deja investițiile în două școli în Sectorul 2, în cadrul dezvoltărilor One Academy Club și One Lake District, care vor deservi într-o primă fază peste 1.000 de copii, cu o investiție cumulată de aproximativ 19 milioane de euro. Pentru noi, educația este o piesă esențială în modelul de comunitate completă: locuințe, birouri, servicii comerciale și acces la școală aproape de casă.
În 2026, vom avea câteva repere importante în portofoliu. One Gallery, fosta hală Ford restaurată, este un proiect-ancoră pentru noi, atât ca regenerare urbană, cât și ca mix de funcțiuni. Este un proiect complex, la intersecția dintre patrimoniu și tehnologie, care va aduce un plus major cartierului Floreasca și Bucureștiului: cel mai mare foodhall din Europa de Est, un concept de gym și wellbeing, spații de birouri, un concept store Auchan, precum și spații flexibile pentru diverse evenimente.
Tot în 2026 este programată inaugurarea Mondrian București, primul hotel al brandului în Europa Centrală și de Est și prima noastră dezvoltare din divizia de hospitality. Este o dezvoltare importantă, care aduce pe piață un concept lifestyle diferit, cu un design inspirat din „Tinerețe fără bătrânețe și viață fără de moarte”, realizat de Lemon Interior Design, și deschide o linie nouă de business pentru companie.
Un alt proiect strategic este One Technology District, campusul pe care îl dezvoltăm pentru Infineon Technologies. Va fi cel mai mare centru de cercetare și dezvoltare pentru cipuri semiconductoare din Europa de Sud-Est, cu peste 20.000 mp GLA și un contract de închiriere pe 15 ani. Este prima noastră dezvoltare de birouri complet fără gaz, bazată pe un sistem geoexchange care va acoperi integral nevoile de încălzire și răcire, ceea ce o poziționează printre cele mai sustenabile clădiri de birouri din regiune.
În paralel, continuăm să livrăm dezvoltările sustenabile rezidențiale aflate în construcție și să dezvoltăm strategia de expansiune regională începută în 2025, cu intrarea în Sibiu și Constanța, două orașe cu fundamente economice solide și potențial ridicat pe termen lung. Ne uităm la aceste piețe cu aceeași disciplină ca în București: dezvoltări bine poziționate, mix de funcțiuni și impact pozitiv în oraș. Toate aceste direcții sunt aliniate cu viziunea ONE pe termen lung, aceea de a construi produse de calitate, cu sens pentru comunitate și oraș.
