România continuă să își consolideze poziția în peisajul investițiilor imobiliare din Europa Centrală și de Est, în ciuda unei ușoare scăderi a volumelor tranzacționate în primele trei trimestre ale anului 2025. Potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1-Q3 2025”, piața locală a atras investiții de peste 425 de milioane de euro, reprezentând 6% din totalul fluxurilor în regiunea CEE-6. Chiar dacă ponderea este în scădere față de 2024 și semnificativ mai redusă comparativ cu vârful din 2022, România își păstrează statutul de piață cu potențial ridicat, susținută de interesul în creștere pentru sectoarele logistic, industrial și de producție.
Investițiile imobiliare din Europa Centrală și de Est au crescut puternic în 2025, ajungând la peste 7 miliarde de euro, impulsionate de capitalul american și chinez. SUA au revenit puternic în regiune, cu investiții de aproape șase ori mai mari față de anul trecut, în special în sectoarele industrial, office și hotelier.
China își consolidează, la rândul ei, prezența prin achiziții semnificative, inclusiv în România, unde interesul se concentrează pe logistică, producție și industrii precum mobilierul și materialele. Această dinamică confirmă atractivitatea regiunii, iar România rămâne o piață strategică, datorită randamentelor ridicate și potențialului consistent de creștere.
Revigorarea invetițiilor imobiliare în Europa Centrală și de Est
La nivel regional, Europa Centrală și de Est traversează o perioadă de revigorare investițională, cu un avans de 38% al volumelor totale față de anul anterior. Regiunea – formată din Polonia, Cehia, Ungaria, România, Bulgaria și Slovacia – a depășit pragul de 7 miliarde de euro, fiind influențată în special de performanțele Poloniei și Cehiei, care împreună au generat aproape trei sferturi din total. Colliers subliniază că anul ar putea semăna cu 2019, un an de tranziție care a precedat o perioadă de creștere accelerată în anii următori.
Pentru România, dinamica volumelor este influențată de amânarea unor tranzacții mari, aflate încă în diverse stadii de negociere. Chiar și așa, specialiștii Colliers observă o activitate constantă și un apetit ridicat pentru noile oportunități. Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets, afirmă că 2026 ar putea aduce compresii ale randamentelor, în condițiile unui context macroeconomic stabil și ale unor posibile scăderi ale dobânzilor BCE. Acești factori ar putea crea premisele unei piețe mai dinamice în anul următor, cu un nivel investițional în creștere și cu o revenire treptată a tranzacțiilor.
România atrage investiții în sectorul logistic
La nivel sectorial, România se evidențiază prin interesul crescut pentru segmentul logistic și de producție. Aceste zone continuă să atragă capital datorită cererii solide, a poziționării geografice avantajoase și a randamentelor peste media regională. Investitorii chinezi și-au intensificat prezența pe piața locală, realizând tranzacții importante în industria mobilei și a materialelor, marcând cel mai ridicat nivel al investițiilor asiatice din ultimii trei ani.
Totodată, sectorul de birouri capătă tot mai multă tracțiune, atât la nivel regional, cât și în România. Proiectele prime din zone centrale, caracterizate prin calitate ridicată și locații foarte bune, sunt tot mai atractive pentru investitori. Chiriile cresc, alimentate de oferta limitată și costurile ridicate de dezvoltare, în timp ce cererea din partea companiilor se menține robustă. Colliers estimează că 2026 ar putea deveni anul sectorului de birouri în piața investițională locală, pe fondul reconfigurării strategiilor companiilor și al interesului pentru clădiri eficiente și bine amplasate.
România continuă să ofere randamente superioare
Comparativ cu alte piețe din regiune, România continuă să ofere randamente superioare. Proiectele de birouri prime ating randamente în jur de 7,5%, iar cele industriale aproximativ 7,75%, sensibil mai ridicate decât în Polonia sau Cehia. Aceste niveluri atrag investitorii care caută oportunități solide pe termen mediu și lung, mai ales în sectoare aflate în proces de maturizare.
La nivelul întregii regiuni CEE, raportul Colliers observă o schimbare de ton în rândul investitorilor, de la optimism precaut la o abordare pragmatică, orientată spre rezultate și calitate. Capitalul local joacă un rol tot mai important, reprezentând 57% din totalul investițiilor – de două ori mai mult decât înainte de pandemie. În plus, investitorii americani au revenit puternic în regiune, în special în segmentele industrial, office și hotelier, cu volume de aproape șase ori mai mari decât în 2024. China rămâne, de asemenea, un jucător important, confirmând interesul internațional pentru o piață aflată într-o fază de maturizare accelerată.
Cehia conduce clasamentul creșterilor din regiune, cu un avans spectaculos de 131% al volumului investițional, în timp ce Polonia continuă să fie cea mai mare și mai lichidă piață. România și Ungaria se remarcă prin dinamica sectoarelor logistice, de retail și de industrie ușoară, pe fondul transformărilor structurale din economie și al extinderii unor industrii strategice.
Perspectivele pentru 2026 rămân optimiste. Colliers estimează un volum total între 9 și 10 miliarde de euro la nivelul CEE-6, susținut de stabilitatea economică, scăderea dobânzilor și implicarea tot mai mare a capitalului autohton. România are șansa de a beneficia de acest context, mai ales în condițiile unei piețe în schimbare, unde pragmatismul, sustenabilitatea și calitatea proiectelor devin criterii definitorii pentru succesul investițional.
SUA și China cei mai mari investitori în Europa Centrală și de Est
Pe lângă capitalul regional, investitorii americani au revenit puternic în Europa Centrală și de Est, cu investiții de aproape șase ori mai mari decât în 2024, în special în sectoarele industrial, office și hotelier.
În ansamblu, fluxurile din afara Uniunii Europene - în special din SUA și China - confirmă atractivitatea regiunii într-un context global tot mai competitiv. Cehia a avut cea mai bună performanță din regiune, cu o creștere de 131% a volumului investițiilor, datorită unor tranzacții importante în segmentele office și hotelier. Polonia rămâne cea mai mare și mai lichidă piață, cu 2,6 miliarde de euro atrase, iar România și Ungaria se remarcă prin creșterea investițiilor în logistică, retail și industrie ușoară.
Perspectivele rămân optimiste. Consultanții Colliers estimează că, până la finalul anului, volumul total al investițiilor în regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9 -10 miliarde de euro în 2026, consideră specialiștii de la firma de consultanță.
