Bucureștiul a înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor de 60% în ultimii șase ani, iar consultanții de Colliers au explicat că această creștere este corelată cu scăderea de 45% a numărului de autorizații de construire emise pentru proiecte noi în Capitală în ultimii ani, întrucât oferta de locuințe noi a fost limitată.
Scumpiri de până la 100%
„Piața rezidențială din București pare accesibilă dacă ne uităm la medie, însă această medie ascunde o realitate mult mai polarizată. În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre <affordable housing> în sensul clasic. Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare”, a explicat Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Totuși, creșterile de prețuri s-au resimțit la fel sau chiar mai puternic în alte orașe mari din țară, unde nu au existat aceleași blocaje administrative reclamate de participanții la piață când vine vorba de București.
În ultimii șase ani, prețurile locuințelor au crescut cu 80% în Iași, cu 90% în Timișoara și cu 100% în Cluj, aceasta din urmă fiind piața care conduce topul creșterilor la nivel național.
În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, cererea rămâne solidă în ciuda accesului mai dificil la creditare. La nivel național, volumul tranzacțiilor este cu doar 10% sub nivelul de anul trecut, iar Clujul - una dintre cele mai dinamice piețe din țară - înregistrează chiar o creștere de 6%.
Costurile ridicate ale finanțării și creșterea continuă a prețurilor îi determină pe mulți potențiali cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze temporar către chirie, un segment aflat în expansiune, mai ales în orașele universitare, unde mobilitatea și cererea sezonieră sunt ridicate.
Această migrare a cererii, în linie cu tendințele observate în alte piețe europene, intensifică competiția pe segmentul de închiriere, unde dinamica prețurilor ar putea deveni mai vizibilă în lunile următoare.
Dacă dobânzile vor începe să scadă, iar salariile reale vor reveni pe creștere, piața ar putea intra în 2026–2027 într-o nouă fază de avans rapid, alimentată de cererea acumulată în ultimii ani și de oferta tot mai limitată.
Spre deosebire de ciclurile trecute, evoluția de acum se desfășoară într-un context public complicat, marcat de blocaje administrative, incertitudini fiscale și întârzieri în actualizarea instrumentelor de planificare urbană - factori care pot amplifica presiunea pe prețuri și pot întârzia reacția ofertei.
Chiar dacă trece printr-o perioadă de ajustare condusă de impactul măsurilor fiscale pentru reducerea deficitului bugetar, consultanții Colliers subliniază că piața nu prezintă, în acest moment, semnele unei crize similare celei din 2009-2010.
Evoluțiile actuale par mai degrabă o etapă firească de reașezare într-o piață unde cererea rămâne puternică, susținută de supraaglomerarea marilor orașe, deficitul de locuințe și fundamentele demografice stabile.
