După livrări de aproximativ 190.000 de metri pătrați în cursul anului trecut – cu circa 20% peste media ultimilor cinci ani, 2026 poate fi un și mai bun. 2026 se anunță a fi cel mai activ an din punctul de vedere al livrărilor de spații comerciale după 2011, cu aproximativ 240.000 de metri pătrați estimați a fi adăugați la stocul existent, conform unei analize a Colliers.
Livrări majore și recalcularea stocului național
Un rol important în depășirea pragului de 5 milioane de metri pătrați l-au avut proiectele majore livrate sau readuse pe piață în 2025. Cea mai importantă inaugurare a avut loc la Iași, unde extinderea Mall Moldova, dezvoltată de Prime Kapital / MAS REI, a adăugat circa 59.000 de metri pătrați de spații comerciale moderne, prin renovarea și reconversia fostului Era Shopping Center.
Un alt exemplu relevant este Agora Mall Arad, un proiect de aproximativ 35.000 de metri pătrați, reinclus în stocul de retail modern după un amplu proces de renovare și după o perioadă în care centrul a fost închis. Totodată, Colliers a realizat o recalculare a stocului național, incluzând proiecte mai vechi modernizate și readuse în circuitul comercial, ceea ce a contribuit decisiv la atingerea noului prag istoric.
Deși pe piață continuă să apară parcuri de retail de mici dimensiuni, acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care iau în calcul doar proiecte cu o suprafață închiriabilă de minimum 4.000–5.000 mp. Chiar și așa, dezvoltarea lor confirmă interesul investitorilor pentru orașele mici și medii, unde cererea pentru retail modern rămâne activă.
Consum mai prudent, dar fundamente solide
Din perspectiva cererii, 2025 a fost un an mai temperat comparativ cu perioada foarte bună din ultimii 5–10 ani. Puterea de cumpărare a fost afectată temporar, în special spre finalul anului. Salariul real a scăzut cu aproximativ 5% în noiembrie 2025 față de aceeași lună a anului precedent, iar vânzările din retailul non-alimentar au fost cu 3% mai mici, potrivit datelor analizate de Colliers.
Cu toate acestea, consultanții subliniază că această evoluție are un caracter punctual. Pe termen lung, puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ în ultimul deceniu, iar România rămâne una dintre cele mai importante piețe de retail din Uniunea Europeană ca volum, inclusiv peste nivelurile pre-pandemice.
„2025 a fost un an echilibrat pentru piața de retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Vorbim despre o etapă de ajustare după un deceniu de creștere susținută, fără a schimba direcția generală a pieței”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România. Ea adaugă că interesul pentru extindere continuă, însă cu un accent mai puternic pe eficiență, locații bine poziționate și proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare.
Branduri noi, magazine fizice mai puternice decât online-ul
Anul 2025 a adus și o dinamică interesantă din perspectiva retailerilor. Mai multe branduri internaționale au intrat sau au început extinderi pe piața românească, printre cele mai vizibile fiind Sports Direct, Action și Wendy’s. Tendința va continua în 2026, când sunt așteptate nume noi precum BIPA, Lululemon sau Mr. D.I.Y.
Un element notabil este faptul că magazinele fizice au performat ușor mai bine decât comerțul online. Vânzările non-alimentare în magazine au crescut cu 3,5% în primele 11 luni din 2025, în timp ce comerțul online a avansat cu doar 0,3%. În contextul inflației și al incertitudinilor economice, consumatorii au devenit mai atenți la preț, ceea ce a favorizat formatele de tip „discount” și a intensificat competiția, inclusiv din partea retailerilor online internaționali.
Centrele comerciale dominante, aproape de capacitate maximă
Gradul de ocupare al centrelor comerciale a rămas ridicat în 2025, iar proiectele noi au fost, în general, bine absorbite de piață, inclusiv în orașele mai mici. Mall-urile dominante continuă să aibă puține spații disponibile și chiar liste de așteptare pentru chiriași, ceea ce le permite să își optimizeze constant mixul de magazine și să susțină creșterea chiriilor.
„Performanța centrelor dominante și interesul constant al brandurilor internaționale confirmă atractivitatea pieței de retail din România pe termen mediu și lung”, subliniază Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers. Potrivit acesteia, în 2026, discounterii și categoriile de bază, precum FMCG, vor rămâne cei mai activi, într-un context în care dezvoltatorii se vor concentra pe proiecte adaptate unui consumator mai atent la raportul calitate–preț.
2026: prudență, dar livrări record
Pentru 2026, consultanții Colliers anticipează un ritm mai așezat al deciziilor investiționale, atât din partea dezvoltatorilor, cât și a retailerilor. Chiar și în acest context, livrările estimate de aproximativ 240.000 mp ar putea transforma anul viitor în cel mai activ din punct de vedere al dezvoltărilor de retail modern din ultimii 15 ani.
Proiectele anunțate sunt variate, cu suprafețe cuprinse între 4.000 și 20.000 mp, dezvoltate de investitori locali și internaționali, cu profiluri diverse. Deși costurile de construcție rămân ridicate, perspectivele pe termen lung ale pieței de retail modern din România rămân favorabile, susținute de potențialul de dezvoltare din orașele regionale și de nivelul încă redus al spațiilor comerciale raportat la populație, comparativ cu alte piețe din regiune.
.png)
