Reconversia fostelor platforme industriale din România a atras investiții importante în ultimii ani, în special din partea dezvoltatorilor imobiliari. Din cele aproximativ 60 de hectare ale platformei Electroputere Craiova, mai mult de 20 de hectare au fost deja transformate printr-un centru comercial, clădiri de birouri și un aparthotel finalizat recent.
Informații cheie
- A fost scos la vânzare un teren de 37 de hectare din fosta platformă industrială Electroputere Craiova.
- O viitoare tranzacție, sau mai multe, ar putea atrage în Craiova investiții în rezidențial, retail, logistică sau în industrie.
- Pe restul platformei, grupul francez Catinvest este în curs de extindere cu proiectul ElectroPutere Parc, care dispune de 100.000 mp de retail, 24.000 mp de birouri clasa A și facilități suplimentare, precum un apart-hotel, potrivit Profit.ro.
- Producătorul de locomotive și transformatoare de putere a fost privatizat în 2007 către grupul Al-Arrab, administrat de omul de afaceri iordanian Fathi Taher. Compania a intrat în declin și în 2012 a vândut producția de locomotive, conform ZF. Cumpărătorul a fost Grampet.
- Printre activele vândute de grupul Al-Arrab în trecut regăsim și alte terenuri care au făcut parte din platformă. Producția Electroputere Craiova s-a oprit în 2019, potrivit HotNews.
Fostele platforme industriale
Fostele platforme industriale au atras interesul investitorilor în sectorul imobiliar, oferind un potențial ridicat de valorificare. În marile orașe, fostele platforme industriale au devenit tot mai atractive pentru dezvoltări mixte, iar tranzacțiile recente au demonstrat o apreciere constantă a valorii acestora, pe fondul creșterii cererii pentru spații rezidențiale, retail și logistice.
București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași au fost martore ale unor transferuri importante ale unor astfel de active, cu suprafețe ce depășesc adesea 20-30 de hectare, valorile de tranzacționare ajungând la zeci de milioane de euro, în funcție de locație, infrastructură și potențial de dezvoltare.
Bucureștiul rămâne lider când vine vorba despre investițiile atrase de fostele platforme industriale. În ultimii ani, printre cele mai mari proprietăți vândute au fost platforma Rocar, cu aproximativ 21 de hectare, preluată de One United Properties, platforma Roca Preciziei, cu aproximativ 12 hectare, cumpărată de Ionuț Negoiță, respectiv platforma Helitube, cu 8,9 hectare, cumpărată de mai mulți retaileri.
Lista mai cuprinde nume precum platforma Antrefrig, cu un total de 5,7 hectare, din care o bună parte a fost cumpărat de Prima Development Group, platforma Muntenia, cu 5,7 hectare, cumpărată de dezvoltatorul Dimri, platforma Titan Mar, cu 4,5 hectare, cumpărată de One United Properties sau platforma Atlas, cu 2,9 hectare, cumpărată de Speedwell și Akcent Development.
Tendința de reconversie s-a extins rapid și în celelalte mari orașe ale țării. În Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platforma Cesarom) sau Rivus City (pe platforma Carbochim) sau proiectul anunțat de Hexagon pe terenul de la Tehnofrig demonstrează potențialul uriaș al acestor amplasamente pentru dezvoltări cu funcționalități multiple.
În Timișoara cele mai multe platforme industriale vechi au fost transformate deja în centre comerciale și birouri, iar proiecte precum reconversia platformelor Spumotim sau 1 Iunie pot genera noi dezvoltări semnificative.
În Iași, Prime Kapital dezvoltă proiectul Silk District și a finalizat Mall Moldova, cel mai mare centru comercial din afara Bucureștiului, ambele proiecte având la bază reconversia unor platforme industriale.
În centrul țării, în Brașov, cel mai amplu proiect imobiliar a fost construit printr-un proces de regenerare urbană a fostei platforma Tractorul, de 100 de hectare, iar în Constanța, Iulius Group reconvertește fosta platformă Oil Terminal într-un ansamblu urban integrat.
În Sibiu, One United Properties a cumpărat fosta platformă Flaro. În aceste orașe, presiunea pe terenuri disponibile și apetitul pentru dezvoltare susțin tendința de conversie a fostelor spații industriale în destinații moderne.
