Cele șase proprietăți, situate în Baia Mare, Bârlad, Ploiești, Roman, Sfântu Gheorghe și Zalău, însumează 126.000 de metri pătrați suprafață închiriabilă și consolidează poziția AFI ca unul dintre cei mai importanți jucători din retailul românesc.
„Parcurile de retail au devenit o divizie distinctă și strategică în viziunea de creștere pe termen lung a AFI, datorită flexibilității acestui format și eficienței sale operaționale. Această tranzacție reprezintă o confirmare clară a încrederii noastre în piața din România – ne consolidează prezența în orașe cu potențial ridicat și adaugă o dimensiune importantă unui portofoliu construit cu atenție pentru a genera valoare pe termen lung”, a declarat Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO AFI România.
De ce contează
Tranzacția schimbă profilul segmentului de retail al AFI în România. Până în 2022, compania era exclusiv un operator de malluri, în portofoliul său înscriindu-se AFI Cotroceni (90.000 mp), AFI Brașov (45.000 mp) și AFI Ploiești (33.000 mp), cu un total de 168.000 mp.
Segmentul parcurilor de retail a început cu AFI București Noi (4.500 mp) în 2022, a continuat cu AFI Arad (29.400 mp) în 2023, iar după finalizarea achiziției celor șase parcuri MAS (126.000 mp), portofoliul de parcuri de retail ajunge la 159.900 mp, aproape egal cu cel de malluri.
Spre deosebire de mall-uri, parcurile de retail operează cu costuri mai mici, sunt mai ușor de adaptat la cererea locală și funcționează viabil în orașe unde un mall de 90.000 mp nu ar fi sustenabil.
Cum arată companiile AFI deja existente în România
Cel mai performant activ din portofoliul actual este AFI Cotroceni, operat prin Cotroceni Park SA (RO16785112). Cifra de afaceri a companiei a crescut de la 98,2 milioane de lei în 2010 la 330,9 milioane în 2022, cel mai ridicat nivel înregistrat, pentru ca în 2023 să scadă la 278 de milioane. În 2024, veniturile au revenit la 301 milioane de lei. Compania a înregistrat pierderi în majoritatea anilor, cea mai mare fiind în pandemie (-100,5 milioane de lei).
AFI Brașov (RO34664267), care este operațional din 2020, a urcat cifra de afaceri de la 8,9 milioane de lei în primul an la 75 de milioane în 2024, dar nu a ieșit pe profit în niciun an. Pierderea din 2024 a fost de 14,2 milioane de lei.
AFI Ploiești (RO20844047) a atins pragul rentabilității sporadic, obținând profituri în 2018, 2021 și 2022, dar a revenit pe pierdere în 2023 și 2024, cu minus 9,8 milioane de lei în ultimul an raportat, potrivit datelor Termene.ro.
Context
Piața de retail din România se află într-un moment de accelerare reală. Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, peste 750.000 de metri pătrați de scheme comerciale sunt în diverse stadii de construcție și planificare, cu livrare programată până în 2029.
Zece proiecte au fost finalizate în 2025, în București, Iași, Suceava, Arad, Ploiești și alte orașe, cel mai mare fiind Moldova Mall din Iași, aflat tot în portofoliul MAS Real Estate, fcu 125.700 mp. Față de 2024, când 64% din suprafața livrată era în parcuri de retail, în 2025 peste 68% a revenit mallurilor.
Informații cheie
- AFI achiziționează 6 parcuri de retail de la MAS Property Holding pentru 281,8 milioane de euro
- Suprafața totală închiriabilă a noilor active este de 126.000 mp
- Portofoliul actual AFI România include AFI Cotroceni, AFI Brașov, AFI Ploiești, AFI București Noi și AFI Arad
- Cotroceni Park SA a raportat o cifră de afaceri de 301 milioane de lei în 2024, dar o pierdere de 59,5 milioane de lei
- Peste 750.000 mp de retail sunt în construcție sau planificare în România, cu livrare până în 2029
.png)
.png)
