O analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Colliers arată că proiectele care îmbină spații de community – precum cafenele, zone verzi, locuri de relaxare și întâlniri informale – cu acces direct la metrou au o rată medie de neocupare de numai 7%, de aproape trei ori mai mică decât în cazul clădirilor tradiționale.
Tendința confirmă o transformare majoră pe piața imobiliară de birouri: angajații cer mai mult decât birouri funcționale, iar companiile răspund prin spații care oferă experiență, apartenență și conectivitate. În acest context, succesul proiectelor cu acces la metrou și zone de community reconfigurează standardele de atracție și retenție pe piața locală.
Spații care inspiră apartenență, nu doar funcționalitate
„Pentru companiile care concurează astăzi pe o piață a muncii tot mai competitivă, biroul a devenit un instrument strategic. Angajații caută spații care să le ofere confort, energie și ocazii de socializare, nu doar locuri unde să muncească”, explică Daniela Popescu, Director în cadrul Tenant Services & Workplace Advisory la Colliers.
Ea subliniază că cafenelele, spațiile verzi sau zonele informale de lucru îi fac pe angajați să se simtă parte dintr-o comunitate. În acest context, clădirile care integrează aceste concepte nu mai reprezintă doar o adresă, ci devin medii care stimulează colaborarea și creativitatea.
Criteriu decisiv pentru companii internaționale
Dacă în trecut birourile erau percepute ca simple spații funcționale, astăzi sunt considerate un factor strategic în cultura organizațională și retenția angajaților. Potrivit Colliers, acest aspect cântărește din ce în ce mai mult în deciziile companiilor internaționale care aleg să își deschidă centre de servicii în București.
Proiectele locale care au pus accent pe facilități comunitare au dovedit că acest model reduce gradul de neocupare și crește atractivitatea clădirilor pe termen lung, inclusiv valoarea proprietăților.
Diferențe majore în funcție de facilități
- Clădiri cu spații de community + acces direct la metrou → 7% rată de neocupare;
- Clădiri cu spații de community, dar fără metrou → 21%;
- Clădiri fără community, dar cu acces metrou → 14%;
- Clădiri fără community și fără metrou → până la 26%.
.png)
.png)
