Investitori precum Indotek, Adventum sau Gránit Asset Management au acumulat în ultimii ani un portofoliu semnificativ de active, concentrat în principal în București și în câteva orașe regionale din Transilvania.
În total, proiectele de birouri și retail aflate în proprietatea acestor investitori însumează aproximativ 200.000 de metri pătrați de spații comerciale, dintre care peste 140.000 de metri pătrați reprezintă clădiri de birouri în Capitală, iar circa 57.000 de metri pătrați sunt spații de retail.
Valoarea cumulată a acestor active este estimată la aproximativ 370 - 400 de milioane de euro, potrivit tranzacțiilor publice și evaluărilor de piață. Expunerea este concentrată în special pe segmentul office din București, unde investitorii maghiari controlează proiecte precum Hermes Business Campus sau complexul Equilibrium, dar și pe retail regional, prin centre comerciale precum Plaza M din Târgu Mureș.
Indotek: extindere pe retail și birouri, cu noi achiziții în România
Indotek, grup maghiar controlat de Dániel Jellinek, se află în negocieri pentru achiziția dreptului de proprietate asupra spațiilor în care operează patru hipermarketuri ATAC, în Brașov, Ploiești, Târgu Mureș și Satu Mare, potrivit Profit.ro.
Tranzacția, evaluată la circa 40 de milioane de euro, nu vizează brandul Auchan, ci „pereții” activelor, într-o structură de tip sale & lease back: investitorul cumpără proprietatea, iar retailerul rămâne chiriaș. Portofoliul analizat depășește 25.200 mp.
Grupul deține deja Plaza M din Târgu Mureș, plus două clădiri de birouri în București, Băneasa Business Center, cu 9.869 mp închiriabili, și Bucharest Business Center, cu 12.098 mp. La Târgu Mureș, Indotek a repoziționat activul printr-o investiție de 16 milioane de euro, iar suprafața închiriabilă a mallului a ajuns la circa 55.000 mp după modernizare și extindere.
La nivel de grup, Indotek își descrie portofoliul drept unul paneuropean, cu peste 300 de proprietăți, mai mult de 3.500 de contracte de închiriere și aproape 2 milioane mp administrați.
Adventum: strategie selectivă pe piața imobiliară românească
Dacă Indotek a avansat prin active mixte și retail, Adventum a ales o abordare mai selectivă și mai instituțională. Fondul maghiar a intrat în România în 2021 prin achiziția Hermes Business Campus din Pipera, cu o suprafață de aprox. 75.000 mp, într-o tranzacție estimată la peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari semnate pe piața locală pentru un activ office.
Adventum au renunțat între timp la achiziția complexului de birouri @Expo de la Atenor, achiziționat în luna februarie de compania sârbo-turcă Mondo Development, potrivit unor surse citate de Profit.ro
Grupul administrează active de aproximativ 1,5 miliarde de euro și operează în Polonia, Slovacia, Cehia, Ungaria și România, cu peste 700.000 mp de spații comerciale și de birouri.
Managerii fondului descriu România ca pe o piață cu fundamente bune pe termen lung, dar cu lichiditate și transparență a prețurilor mai ciclice decât în piețele principale ale grupului. Pentru Adventum, segmentul industrial și logistic rămâne cel mai puternic de pe piața locală, în timp ce retailul oferă unele dintre cele mai solide perspective investiționale din regiune.
Gránit Asset Management: consolidarea portofoliului office din București
Pe piața de birouri, un alt nume important este Gránit Asset Management. Administratorul ungar, care are active de peste 2,7 miliarde de euro și 24 de fonduri în portofoliu, a cumpărat în 2026 și 2025 proiectele Equilibrium 1 din București pentru 52 de milioane de euro, apoi Equilibrium 2 pentru 37 de milioane de euro, devenind proprietarul integral al complexului dezvoltat de Skanska.
Prima clădire oferă aproximativ 21.000 mp închiriabili și 240 de locuri de parcare, iar a doua, finalizată la sfârșitul lui 2022, adaugă circa 20.000 mp de birouri premium. Astfel, Gránit a plasat aproximativ 89 de milioane de euro într-un singur produs office de referință din Capitală, ceea ce îl transformă în proprietar relevant pe segmentul premium din București.
KÉSZ Group: intrarea pe piața rezidențială din România
Pe rezidențial sunt două exemple de companii maghiare, KÉSZ Group și Cordia. KÉSZ dezvoltă în nordul Bucureștiului proiectul Corallis Apartments, o investiție de aproximativ 51 de milioane de euro, cu termen de finalizare la sfârșitul lui 2026 și livrări la începutul lui 2027.
Proiectul este poziționat în zona Petrom City, pe malul Lacului Grivița, și marchează intrarea unei mari companii ungare de construcții în zona locuințelor premium. În paralel, grupul și-a extins și baza industrială din România, inclusiv printr-o facilitate de producție la Moldovenești, în județul Cluj.
Cordia / Futureal: proiecte rezidențiale majore în București
Cordia, parte din grupul Futureal controlat de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, a revenit pe piața locală odată cu lansarea, în 2026, a proiectului Centropolitan, amplasat în apropierea București Mall, cu 274 de apartamente și circa 3.345 mp de spații comerciale.
Compania pregătește în Pipera, în zona Școlii Americane, un proiect etapizat de aproximativ 900 de unități, cel mai mare de până acum al său în România. În același timp, Cordia a finalizat Parcului20, în zona Expoziției, cu 485 de apartamente și deține mai multe terenuri cu potențial de dezvoltare în Capitală.
TriGranit: unul dintre pionierii investițiilor maghiare în retailul românesc
În memoria pieței se află și prezența mai veche a capitalului maghiar prin TriGranit, care livra în 2007 Polus Center Cluj. A fost primul mall inaugurat în Cluj Napoca, ulterior ajungând în portofoliul Immofinanz, care l-a rebranduit sub denumirea Vivo! în 2016.
Chiar dacă nu domină piața românească, investitorii maghiari au devenit tot mai prezenți, în special în ultimii ani. Prezența acestor investitori reflectă interesul tot mai mare al capitalului din Europa Centrală pentru piața imobiliară românească, considerată atractivă prin randamentele relativ ridicate și prin potențialul de creștere al economiei locale.
Însă investitorii români au fost cea mai importantă sursă de capital pe piața imobiliară locală în 2025, generând aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor realizate și acumulând investiții de aproape 1,8 miliarde de euro în ultimii zece ani, potrivit unui raport Colliers.
Anul trecut, România a încheiat cu un volum total de tranzacții de aproximativ 500–514 milioane de euro, în scădere cu 31% față de anul precedent.
