Analiza proiectelor imobiliare din România finanțate prin plata în avans a locuințelor. 736 de firme au raportat venituri în avans de 5,58 miliarde de lei

• Sectorul dezvoltării imobiliare din România rămâne unul dinamic, dar și expus unor riscuri majore, mai ales în ceea ce privește îndatorarea companiilor și dependența de veniturile în avans.

O analiză pe baza datelor furnizate de Termene.ro arată o industrie polarizată: pe de o parte, firme cu profituri solide și creșteri ale cifrei de afaceri, iar pe de altă parte, un număr semnificativ de companii care funcționează cu datorii mari și încasări înainte de livrarea efectivă a proiectelor.

Afaceri imobiliare de 19,2 miliarde de lei

În 2024, în România erau înregistrate 11.049 de societăți comerciale active în domeniul dezvoltării imobiliare, dintre care 10.190 în activitate. Dintre acestea, doar 7.511 au depus bilanțul contabil, ceea ce ridică semne de întrebare cu privire la transparența financiară a unor dezvoltatori.

Conform datelor, afacerile firmelor care au depus bilanțul s-au ridicat la 19,2 miliarde de lei în 2023, cu un miliard de lei mai mult decât în 2022.

Profitul brut al acestor companii a fost de 5,26 miliarde de lei, iar cel net de 4,71 miliarde de lei, ceea ce înseamnă că s-au plătit impozite pe profit de 650 de milioane de lei.

Cu toate acestea, o parte importantă a sectorului se confruntă cu probleme financiare. În 2023, nu mai puțin de 4.887 de firme aveau datorii mai mari de 500.000 de lei, iar peste 460 de companii erau implicate în litigii pentru neplata acestora.

Metoda veniturilor în avans

Un alt aspect esențial al analizei îl reprezintă veniturile în avans.

Acestea reflectă plățile primite de dezvoltatori înainte de finalizarea lucrărilor și pot indica fie o încredere mare a clienților, fie o dependență periculoasă de aceste încasări pentru finanțarea proiectelor.

736 de firme din sectorul dezvoltării imobiliare au raportat venituri în avans de 5,58 miliarde de lei, ceea ce reprezintă un procent semnificativ din veniturile lor totale, de 9,6 miliarde de lei.

Această situație este și mai accentuată în București și Ilfov, unde 436 de companii au raportat venituri în avans de 4,92 miliarde de lei – adică peste 60% din veniturile totale ale acestor firme.

În teorie, veniturile în avans pot oferi dezvoltatorilor lichidități importante pentru a continua lucrările. Totuși, atunci când depășesc o anumită pondere din veniturile totale, acest model poate deveni riscant, mai ales în condițiile unei cereri fluctuante și ale unor eventuale probleme economice.

Capitala și Ilfov

Bucureștiul și județul Ilfov domină piața dezvoltării imobiliare, cu peste jumătate dintre firmele active la nivel național. În această regiune sunt înregistrate 5.983 de firme, dintre care 5.513 sunt în activitate. Cu toate acestea, 2.517 dintre ele au datorii mai mari de 500.000 de lei, ceea ce subliniază caracterul fragil al multor afaceri din acest domeniu.

Mai mult, 307 de firme din Capitală și Ilfov, care au raportat venituri în avans, se află și ele într-o situație delicată, având datorii de peste jumătate de milion de lei fiecare. Această realitate ar putea indica faptul că unele companii supraviețuiesc mai degrabă prin fluxuri de numerar provenite din plățile în avans decât printr-o gestionare sustenabilă a finanțelor.