Bucureștiul rămâne una dintre cele mai competitive piețe din regiune: costurile de fit-out sunt cu 18% sub cele din Varșovia și cu 15% sub cele din Praga, avantaj care devine cu atât mai relevant în proiectele de dimensiuni mari sau cu cerințe tehnice ridicate. La polul opus al Europei se află Londra, unde costul mediu de amenajare urcă la 2.686 euro/mp.
Structura bugetului unui proiect complet de fit-out, care include lucrări arhitecturale și de instalații, mobilier, IT, sisteme audio-video, BMS, project management și cheltuieli neprevăzute, arată că lucrările de arhitectură și instalații dețin cea mai mare pondere (52%), urmate de mobilier (aproximativ 25%).
Tocmai aceste două componente au resimțit cel mai puternic presiunile de cost din ultimii ani, generate de creșterea prețurilor la materiale și a costurilor cu forța de muncă.
Costurile de amenajare, între 800 și 1.600 euro/mp în funcție de complexitate
Bugetele pot varia considerabil în funcție de complexitatea proiectului: de la circa 800 euro/mp pentru amenajări standard, până la aproape 1.600 euro/mp pentru spații cu specificații tehnice avansate.
La capătul de jos al scalei, o amenajare simplă într-un spațiu deja în stare bună poate coborî chiar și sub 150 euro/mp.
„Manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale și echipamente", a declarat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox.
Piața locală, între integratori locali și consultanți internaționali
Pe piața locală, segmentul de design și amenajări de birouri reunește mai mulți jucători activi cu portofolii consistente.
Workspace Studio (RO24438300) a raportat o cifră de afaceri de 135 de milioane de lei în 2024, în creștere de 34% față de 2023, după ce a amenajat peste 100.000 mp de birouri în acel an pentru clienți corporate precum OMV Petrom, Adobe România sau Honeywell.
Alți jucători cu activitate în domeniul soluțiilor integrate de fit-out au avut evoluții în scădere: Theta Furniture & More, brandul sub care operează fabrica de mobilă din județul Prahova - Intermedio General Group (RO24391992), a raportat în 2024 afaceri nete de 47,4 milioane de lei, în scădere cu 32% față de 2023; Omifa Impex SRL (RO14479532) cu afaceri de 42,6 milioane de lei în 2024, a scăzut cu 15% față de 2023, iar Corporate Office Solutions (RO10148013), a obținut afaceri de 93,6 milioane de lei în 2026, în scădere cu 35% față de 2023. Compania a raportat o pierdere de 1,2 milioane de lei în 2024.
Pe componenta de project management, marile firme internaționale de consultanță imobiliară, Cushman & Wakefield Echinox, CBRE și Colliers, și-au extins semnificativ activitatea în acest segment.
Astfel, Cushman & Wakefield Echinox a livrat în ultimii doi ani proiecte cu o suprafață cumulată de 480.000 mp, cu un buget total de aproximativ 40 de milioane de euro pe segmentul de birouri, iar Colliers Construction (RO44512193) a obținut în 2024 afaceri de 19,5 milioane de lei, în creștere cu 32% față de anul 2023.
.png)
.png)
