Mai exact, în 2025 au fost acordate certificate pentru mai mult de 4,6 milioane mp din piața imobiliară locală. Anul trecut au fost acordate peste 180 de certificări verzi (BREEAM și LEED) și peste 70 de certificări axate pe sănătate și accesibilitate (WELL Health-Safety și Access4you).
Certificări pentru finanțări
Datele centralizate arată că, în 2025, au fost acordate 168 de certificări BREEAM, 13 - LEED, 52 - WELL și 23 - Access4you, ceea ce confirmă interesul constant al pieței pentru standarde clare de performanță și sustenabilitate.
În funcție de tipul de proprietate, clădirile de birouri au avut cea mai mare pondere, cu 107 certificări. Au urmat proiectele de retail, cu 81 de certificări, segmentul industrial și logistic, cu 59, și alte tipuri de active imobiliare, care au cumulat 9 certificări.
„Certificările verzi nu mai reprezintă doar un avantaj competitiv, ci au devenit un criteriu important în finanțarea, refinanțarea și vânzarea proprietăților imobiliare.
Băncile analizează tot mai atent consumul de energie și amprenta de carbon, iar investitorii și dezvoltatorii abordează sustenabilitatea ca parte integrată a strategiei de business, pe baza unor indicatori clari și măsurabili”, a explicat Roxana Isopescu, Director | Sustainability Services la Colliers.
De ce contează certificările în finanțări? Înainte ca la nivel european să se decidă relaxarea calendarului pentru implementarea obligațiilor de sustenabilitate, piețele au început să se alinieze pentru finanțarea tranziției energetice.
Pentru mulți finanțatori, asta a însemnat la rândul lor să se împrumute pe piețele internaționale prin instrumente verzi. De cele mai multe ori, banii obținuți prin astfel de instrumente trebuie plasați la rândul lor în finanțări care pot justifica diferite trăsături de sustenabilitate. Certificatele verzi ajută companiile să prezinte mai multe astfel de trăsături.
În același timp, consultanții Colliers atrag atenția asupra refinanțărilor. În multe cazuri, refinanțarea unui proiect presupune o analiză a performanței energetice, iar dezvoltările noi sunt evaluate încă din faza de proiectare în funcție de consumul de energie, utilizarea eficientă a resurselor și reducerea emisiilor.
„Pe fondul costurilor ridicate la energie și al cerințelor tot mai stricte din partea băncilor și a chiriașilor, clădirile care nu respectă standardele ESG pot deveni mai greu de finanțat sau de vândut”, a explicat Oana Stamatin, ESG Chief Officer | Sustainability Services la Colliers.
Cum a evoluat piața
Clădirile de birouri au concentrat peste 40% din totalul certificărilor, ceea ce arată că, în acest segment, standardele de sustenabilitate, costurile de operare și atractivitatea pentru chiriași contează tot mai mult.
Retailul a avut o pondere de peste 30%, inclusiv prin certificarea mai multor proiecte din același portofoliu. În cazul proiectelor industriale și logistice, dezvoltatorii urmează în general modele bine stabilite, ceea ce le permite să respecte mai ușor cerințele privind eficiența energetică și reducerea emisiilor.
În 2025, mai mulți jucători importanți din piață au continuat să investească în certificarea și recertificarea proiectelor din portofoliu, menținând un ritm susținut pe tot parcursul anului.
CTP a finalizat aproape 40 de certificări, Globalworth - 36 de proiecte, iar AFI Europe - 17 certificate, în special pe segmentul de birouri. În retail, Penny s-a remarcat prin 45 de proiecte certificate, fiind unul dintre cei mai activi investitori în acest domeniu.
Pe termen mediu, consultanții Colliers se așteptată ca piața certificărilor să rămână activă, cu un accent tot mai mare pe modernizarea clădirilor existente și pe menținerea standardelor prin recertificări periodice, în condițiile în care peste 80% din clădirile care există astăzi vor fi încă folosite și în 2050.
