Dacă această estimare se confirmă, volumul livrărilor ar fi cu 18,5% mai mare decât cel din 2025, an în care în regiunea Capitalei a fost finalizat al doilea cel mai mic număr de locuințe din ultimii șase ani.
Datele Institutului Național de Statistică arată că 17.293 de case și apartamente au fost finalizate în București și Ilfov în 2025, în creștere cu 1,8% față de 2024. Estimările inițiale ale SVN Romania indicau, la începutul anului trecut, un nivel de aproximativ 18.000 de unități care ar fi putut fi livrate până la finalul lui 2025.
De ce contează creșterea numărului de locuințe noi
Creșterea estimată a livrărilor este relevantă pentru echilibrul pieței rezidențiale din Capitală, într-un context în care cererea de locuințe a rămas ridicată, iar oferta nouă a fost relativ limitată în ultimii ani.
Un volum mai mare de locuințe finalizate poate contribui la temperarea presiunii asupra prețurilor și la diversificarea opțiunilor pentru cumpărători, chiar dacă evoluția finală a pieței va depinde în continuare de costurile de finanțare, de ritmul dezvoltărilor și de cererea efectivă.
Raportul companiei de consultanță evidențiază totodată un număr ridicat de proiecte rezidențiale aflate în dezvoltare, care ar urma să fie finalizate în 2027 și 2028, ceea ce sugerează o ofertă mai consistentă pe termen mediu. Finalizarea oficială a acestor proiecte depinde însă de ritmul lucrărilor de construcție și de finalizarea procedurilor de recepție.
„Contrar părerii generale, în București și împrejurimi sunt semnificativ mai multe locuințe aflate în dezvoltare comparativ cu în urmă cu 12 luni, chiar dacă am identificat și zone și segmente de piață unde oferta este redusă. Prețurile vor continua să crească ca medie și în 2026, însă există numeroase proiecte noi cu o strategie greșită de poziționare, inclusiv așteptări nerealiste privind prețurile de tranzacționare, unde este necesară o reajustare și regândire a planurilor de business”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
Nordul Capitalei, principalul pol de dezvoltare; estul și vestul recuperează teren
Potrivit datelor SVN, zona de nord a Bucureștiului va rămâne și în 2026 principalul pol de dezvoltare rezidențială, cu peste 8.500 de locuințe care ar putea fi finalizate. În același timp, zonele de est și vest ale Capitalei ar putea atrage un număr tot mai mare de proiecte, livrările fiind estimate să crească cu peste 50% față de nivelurile din 2025.
Pe partea de cerere, piața rezidențială din București și Ilfov a consemnat în 2025 o scădere a tranzacțiilor, numărul caselor și apartamentelor vândute fiind cu 8,5% mai mic decât în 2024, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Astfel, piața a revenit, practic, la nivelul înregistrat în 2023.
