Boom-ul din 2008, o piață supraîncălzită
În termeni de volum, numărul autorizațiilor a crescut constant până în 2008, când a atins un vârf de peste 61.000 de unități.
Perioada crizei financiare din 2008–2012 a marcat cea mai abruptă corecție a pieței rezidențiale din România. După vârful din 2008, prăbușirea creditării și retragerea investițiilor au dus la o scădere rapidă a activității de construire, numărul autorizațiilor coborând spre 30.000 în doar câțiva ani.
Dezvoltările speculative au dispărut aproape complet, multe proiecte au fost amânate sau abandonate, iar piața a intrat într-o fază de conservare. În același timp, schimbarea nu s-a văzut doar în numărul proiectelor, ci și în modul în care se construiește. Finanțarea a devenit mai greu de obținut, iar dezvoltatorii au renunțat la expansiunea rapidă în favoarea unor proiecte mai bine dozate, dezvoltate în etape și cu mai multă prudență.
Revenirea post-criză; al doilea vârf din 2021
Al doilea vârf al pieței a fost atins în perioada 2019–2021, când numărul autorizațiilor a urcat din nou peste 50.000, atingând un maxim în 2021, pe fondul dobânzilor scăzute, al creșterii veniturilor și al unei cereri rezidențiale solide, inclusiv din partea investitorilor.
Spre deosebire de boom-ul din 2008, această etapă a fost caracterizată de o disciplină mai mare în dezvoltare și finanțare, cu proiecte mai bine calibrate și o pondere mai ridicată a dezvoltărilor etapizate. Totuși, creșterea accelerată a fost urmată de o nouă fază de corecție, pe măsură ce costurile de construcție au crescut, condițiile de finanțare s-au înăsprit, iar incertitudinile macroeconomice au început să tempereze ritmul pieței.
Astfel, în 2023, numărul autorizațiilor a coborât la circa 34.600, înainte de o ușoară revenire la 37.252 în 2025.
De la case în regim propriu la proiecte ample
În ceea ce privește suprafața autorizată, aceasta a crescut de la 4,2 milioane mp în 2002 la un vârf de peste 12 milioane mp în 2021, înainte de a scădea la aproximativ 9,3 milioane mp în 2025.
Transformarea pieței se observă cel mai bine comparând suprafețele totale utile autorizate în 2002 față de 2024.
Astfel, dacă la începutul anilor 2000 aproximativ 30.000 de autorizații generau doar 4,2 milioane de metri pătrați, în 2024 un volum similar de autorizații produce aproape dublu, respectiv 8,7 milioane de metri pătrați.
Această evoluție indică o schimbare clară de structură, de la construcții individuale, de mici dimensiuni, la proiecte mult mai ample. Practic, fiecare autorizație acoperă astăzi o suprafață semnificativ mai mare, reflectând profesionalizarea sectorului, urbanizarea accelerată și concentrarea investițiilor în proiecte rezidențiale de amploare mai mare.
