Afacerile omului din spatele Cosmopolis. Ahmet Emre Buyukhanli este principalul acționar al Opus Land Development

Cartierul rezidențial Cosmopolis a ajuns recent în atenția publică după ce una dintre locatarele celei mai mari comunități închise a fost victima unei tragedii. Această analiză urmărește evoluția afacerilor Opus Land Development, dezvoltatorul din spatele Cosmopolis, pe o perioadă de 15 ani, dar și afacerile din ultimii ani ale acționarului majoritar, Ahmet Emre Buyukhanli.

Grupul turc Buyukhanli dezvoltă de aproape 20 de ani pe piața din România proiectul Cosmopolis, pe care l-a poziționat în mod repetat drept cel mai amplu proiect rezidențial construit în piața locală după Revoluție. Comunitatea închisă Cosmopolis cuprinde aproximativ 15.000 de locuitori și continuă investițiile și dezvoltarea, cu scopul de a ajunge la 35.000 de locuitori până în anul 2035.

Investițiile pentru dezvoltarea Cosmopolis s-au ridicat la peste 455 mil. euro până la începutul anului 2025, în contextul în care cartierul are un parc de retail cu peste 70 de chiriași, zeci de piscine, plus parcuri, locuri de joacă și un centru medical.

Afacerile Opus Land Development

Dezvoltatorul proiectului Cosmopolis activează în piața locală prin mai multe companii, dar firma principală pe care a fost dezvoltat proiectul este Opus Land Development, o companie înființată în septembrie 2006, cu afaceri de 70 mil. lei în 2024, în scădere cu 54% față de anul anterior, respectiv un profit net de 19 mil. lei, în scădere cu 64% față de 2023, conform datelor Termene.

Compania a trecut printr-o evoluție financiară marcată de mai multe etape distincte. În primii ani de activitate, între 2008 și 2014, Opus Land a înregistrat pierderi consistente, culminând cu un rezultat negativ de peste 52 mil. lei în 2010, în contextul crizei imobiliare și al investițiilor masive în dezvoltarea proiectului Cosmopolis. Cifra de afaceri în această perioadă a variat, fără a depăși pragul de 60 mil. lei, ceea ce indică o fază de construcție și acumulare de stocuri, mai degrabă decât de monetizare.

Începând cu 2015, compania a intrat într-o fază de stabilizare, marcând pentru prima dată profit net (8,9 mil. lei) și o cifră de afaceri de peste 91 mil. lei. Acest nou model de funcționare s-a menținut în anii următori, cu profituri moderate și constante și un nivel al vânzărilor relativ stabil.

Totuși, adevărata relansare financiară a avut loc în perioada recentă, odată cu extinderea Cosmopolis. Anul 2023 a fost cel mai performant din istoria companiei, cu o cifră de afaceri de 150 mil. lei și un profit net de peste 52 mil. lei, un nivel record care reflectă eficiența operațională și maturitatea proiectului.

Pe partea de structură financiară, compania a avut în primii ani datorii mari, de peste 300 mil. lei, însă între 2015 și 2021 a reușit să le reducă semnificativ, până la un minim de 118 mil. lei în 2020. După această perioadă de echilibrare, datoriile au început din nou să crească, ajungând la 244 mil. lei în 2024.

În concluzie, Opus Land Development a trecut de la o fază de investiții și pierderi susținute la una de maturitate financiară. Cu toate acestea, scăderile înregistrate în 2024 – atât în venituri, cât și în profit – pot semnala fie o temporizare a pieței, fie o tranziție între etapele de dezvoltare ale proiectului.

Afacerile lui Ahmet Emre Buyukhanli

Ahmet Emre Buyukhanli este acționarul majoritar al dezvoltatorului imobiliar Cosmopolis și controlează de facto Opus Land Development. Pentru claritate, în Opus Land Development asociații sunt Ahmet Emre Buyukhanli (50%) și Cosmo City Holding SRL (50%). Mai departe, el este acționar și în Cosmo City Holding.

Omul de afaceri Ahmet Buyukhanli este acționar în 19 firme, cu o cifră de afaceri cumulată de aproape 318 mil. lei în 2023, conform datelor pe 2023, cel mai recent an cu date complete. Profitul net cumulat pe firmele în care este acționar s-a ridicat la peste 66,1 mil. lei. În total, firmele în care este asociat omul de afaceri au sub 140 de angajați.

Din cele 19 firme în care apare numele lui Ahmet Emre Buyukhanli, 15 sunt în funcțiune, una este în insolvență, iar trei sunt radiate, conform Business People Scanner, un motor de căutare Termene. Din cele 15 care sunt în funcțiune, el este acționar majoritar în 13 firme.

Cele mai mari dintre acestea sunt Opus Land Development SA, High Construction SRL, Opus Land Residential Development, Solar SRL, Immo Guru SA, Cosmopolis Plaza SRL, Encore Capital Trust SA, Cosmopolis Gold Gym SRL, Cosmopolis 1 Investment SRL și Andreioti Com Impex SRL.

O privire pe industrii scoate la iveală că majoritatea firmelor în care este acționar Ahmet Buyukhanli activează în sectorul construcțiilor, în timp ce Cosmopolis Gold Gym are activități de spectacole, culturale și recreative, Immo Guru operează activități specifice hotelurilor și restaurantelor, iar Encore Capital Trust este activă în intermedieri financiare și asigurări.