Mișcarea marchează o nouă etapă în evoluția companiei listate la Bursa de Valori București, care încearcă să își extindă modelul de dezvoltare și pe piețe internaționale.
Primul proiect american al companiei, One Liberty Pike, va fi dezvoltat în orașul Franklin, în comitatul Williamson, parte a zonei metropolitane Nashville. Dezvoltarea este estimată la o valoare brută de aproximativ 60 de milioane de dolari și va include 42 de locuințe tip townhouse și o clădire club, pe un teren de aproximativ 25.859 de metri pătrați.
Proiectul reprezintă mai degrabă un test decât o expansiune agresivă. Potrivit cofondatorului și co-CEO-ului companiei, Victor Căpitanu, achiziția terenului este „un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață”. Strategia este de a începe cu proiecte de dimensiuni controlate și de a scala doar dacă execuția și randamentele confirmă modelul investițional al companiei.
De ce Nashville
Decizia de a intra în Statele Unite nu a fost una întâmplătoare. One United Properties a analizat cinci piețe internaționale, însă majoritatea au fost eliminate fie din cauza dimensiunii insuficiente a pieței, fie din cauza complexității reglementărilor sau a unui profil risc-randament care nu se potrivea criteriilor companiei.
Zona metropolitană Nashville a fost selectată datorită dinamicii demografice și economice accelerate. Regiunea este una dintre cele mai rapide zone de creștere din SUA, cu 80–100 de noi rezidenți pe zi, potrivit analizelor companiei. În același timp, un raport independent publicat în 2025 estimează un deficit de aproximativ 90.000 de locuințe în zona Nashville și în comunitățile învecinate.
În paralel, dezvoltatorul a identificat și Miami drept o piață paralelă pentru creștere și lichiditate, unde compania încearcă să își construiască un pipeline de proiecte și să își consolideze poziționarea pe termen lung.
Performanța financiară recentă
Extinderea peste ocean vine într-un moment în care One United Properties traversează una dintre cele mai dinamice perioade din istoria sa. În 2025, compania a raportat venituri consolidate preliminare de 1,4 miliarde de lei, în timp ce profitul brut a crescut cu 18%, la 509,3 milioane de lei, iar profitul net a ajuns la 425,8 milioane de lei, cu 14% peste nivelul anului precedent.
Segmentul rezidențial rămâne principalul motor al businessului. Veniturile din acest segment au ajuns la 1,1 miliarde de lei, iar marja netă a crescut de la 28,9% la 33,9%, pe măsură ce mai multe proiecte s-au apropiat de finalizare și au fost vândute unități în etapele avansate de construcție. În același timp, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat pentru unitățile vândute sau pre-vândute a crescut cu 18% față de anul anterior.
Portofoliul comercial al companiei continuă să genereze venituri recurente în creștere. Veniturile din chirii au urcat cu 9% în 2025, ajungând la 164,6 milioane de lei, iar portofoliul de birouri și retail s-a încheiat cu un grad de ocupare de 97%.
De la proiecte rezidențiale la dezvoltări mixed-use
Compania a fost fondată în 2007 de antreprenorii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, după ce cei doi lucraseră anterior în sectorul bancar și în consultanță financiară. Activitatea lor în investiții imobiliare a început încă din anii 2000, inițial prin tranzacții cu terenuri în București.
Primele proiecte majore ale companiei au fost dezvoltate după 2013, când dezvoltatorul a lansat ansambluri rezidențiale premium în nordul Capitalei, precum One Floreasca Lake și One Herăstrău Park. Acestea au fost urmate de proiecte similare, precum One Herăstrău Plaza și One Herăstrău Towers, care au consolidat reputația companiei pe segmentul rezidențial de lux.
Un moment de cotitură a fost lansarea proiectului One Floreasca City, un complex mixed-use de mari dimensiuni care include componenta rezidențială One Mircea Eliade, clădirea de birouri One Tower și spații comerciale integrate. Ulterior, compania a trecut la proiecte de regenerare urbană de scară mare, precum One Cotroceni Park, care transformă fosta platformă industrială Ventilatorul într-un cartier mixt cu locuințe, birouri și retail.
Listarea companiei la Bursa de Valori București în 2021 a consolidat poziția dezvoltatorului ca platformă imobiliară instituțională, cu acces la capital pentru proiecte de mari dimensiuni.
Extinderea dincolo de București
În ultimii ani, dezvoltatorul a început să se extindă și în afara Capitalei. Pe litoral, compania dezvoltă proiectul One Mamaia Nord, iar la sfârșitul anului 2025 a achiziționat un teren de aproape 35.000 de metri pătrați în Constanța, unde pregătește un proiect major estimat la 500 de milioane de euro.
În paralel, compania a intrat și pe piața din Sibiu, după achiziția fostei platforme industriale Flaro, unde pregătește un proiect mixt cu locuințe, spații comerciale și servicii.
În raportul pentru investitori al companiei se precizează și intenția extinderii în Poiana Brașov și Iași.
De ce contează expansiunea în SUA
Intrarea pe piața americană are o semnificație strategică pentru One United Properties. Pentru prima dată, dezvoltatorul român testează capacitatea modelului său de business într-o piață mult mai mare, mai lichidă și mai competitivă decât cele din Europa Centrală și de Est.
În același timp, proiectul din Nashville este conceput deliberat la o scară relativ redusă. Strategia companiei este să își construiască prezența în Statele Unite treptat și disciplinat, fără a devia resurse majore de la piața principală, România.
„Obiectivul nostru este să aplicăm aceeași disciplină pe care o practicăm în România – selecția atentă a amplasamentelor, controlul riguros al riscurilor și un model dovedit de dezvoltare rezidențială premium într-o piață cu cerere susținută și lichiditate ridicată”, spune cofondatorul Andrei Diaconescu.
Pentru moment, România rămâne piața strategică a companiei. Dar primul proiect din Nashville arată că unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari români începe să își testeze ambițiile și dincolo de granițele țării. În funcție de rezultate, acest experiment ar putea deveni începutul unei noi etape de expansiune internațională.
Informații cheie
- Primul proiect în SUA: One United Properties intră pe piața americană prin proiectul rezidențial One Liberty Pike, în zona metropolitană Nashville
- Valoarea estimată a dezvoltării: aproximativ 60 milioane de dolari
- Piață secundară urmărită: Miami, unde compania analizează oportunități pentru creștere și lichiditate
- Unități în dezvoltare pe plan național: peste 3.600
- Proiecte majore în România: One Cotroceni Park, One Floreasca City, One Lake District, One Gallery
- Extindere în afara Bucureștiului: dezvoltări în Mamaia Nord, Constanța și proiectul mixt planificat pe fosta platformă Flaro din Sibiu
