Analiză europeană. România stă în zona cuminte a creșterilor imobiliare la nivelul UE: sunt state în care prețurile s-au triplat și țări în care au scăzut în ultimii 12 ani

Piața imobiliară românească a stat într-o zonă relativ „călduță” în ultimii 12 ani față de alte țări ale UE. Sunt state în care prețurile s-au dublat sau chiar triplat într-un deceniu dar și trei țări în care au scăzut față de 2010.

Din 2010 până în trimestrul al patrulea din 2022, chiriile au crescut în medie cu 19%, iar prețurile caselor cu 47% la nivelul UE. Informațiile au fost făcute publice dintr-o analiză privind chiriile și prețurile caselor publicată de Eurostat. 

Astfel, la nivel general, prețurile locuințelor și chiriile în UE au urmat o creștere similară între 2010 și al doilea trimestru din 2011. După acest trimestru, cei doi parametri au evoluat diferit. 

În timp ce chiriile au crescut constant în această perioadă până în trimestrul al patrulea din 2022, prețurile locuințelor au fluctuat considerabil.

Tendința generală la nivelul UE

După o scădere bruscă între al doilea trimestru al anului 2011 și primul trimestru al anului 2013, prețurile locuințelor au rămas mai mult sau mai puțin stabile între 2013 și 2014. 

A urmat apoi o creștere rapidă la începutul lui 2015, când prețurile locuințelor au urmat un trend ascendent mai rapid decât chiriile până în al doilea trimestru al anului 2022. În al treilea trimestru al anului 2022, prețurile locuințelor au crescut în același ritm cu chiriile (ambele +0,7% față de trimestrul al doilea din 2022).

În al patrulea trimestru al anului 2022, chiriile și prețurile locuințelor în UE au crescut comparativ cu aceeași perioadă din 2021, cu 2,5% în cazul chiriilor și cu 3,6% în cazul locuințelor. 

Comparativ cu trimestrul al treilea din 2022, prețurile locuințelor au înregistrat o scădere pentru prima dată de la începutul trendului ascendent în 2015 (-1,5% în trimestrul IV 2022 comparativ cu trimestrul III 2022). 

Între timp, chiriile și-au continuat traiectoria ascendentă (+0,6% față de trimestrul trei din 2022).

Campionii prețurilor mari

Prețurile locuințelor s-au dublat sau chiar triplat în ultimii 12 ani în Estonia, Ungaria, Lituania, Luxemburg, Letonia, Austria și Cehia.

Comparând trimestrul al patrulea din 2022 cu 2010, prețurile locuințelor au crescut mai mult decât chiriile în 18 țări UE.

În această perioadă, prețurile locuințelor au crescut în 24 de țări din UE și au scăzut în trei. Clasamentul este condus de Estonia (+199%), Ungaria (+174%), Lituania (+142%), Luxemburg (+136%), Letonia (+133%), Austria (+126%) și Cehia (+ 125%). 

Scăderi au fost consemnate în Grecia (-14%), Italia (-9%) și Cipru (-4%).

Pentru chirii, prețurile au crescut în 26 de țări din UE și au scăzut într-una, cele mai mari creșteri fiind în Estonia (+216%) și Lituania (+160%). Singura scădere a fost înregistrată în Grecia (-23%).

România este sub media UE la creșterea prețului imobiliarelor

În ceea ce privește România, creșterea prețurilor în zona imobiliară în ultimii 12 ani a fost de aproximativ 28% (față de 47% în UE) și de 23% la chirii (față de 19% în UE).

În anul 2022, cererea de locuințe din marile orașe a înregistrat un declin semnificativ față de anul anterior: au fost 317.000 de cumpărători față de 419.000 în 2021. Numărul de tranzacții imobiliare la nivel național a crescut ușor: 640.000 de tranzacții în 2022, față 624.000 de tranzacții în anul 2021, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) din România.