Locuințele din România s-au scumpit în ultimii ani, însă valoarea lor a scăzut în raport cu inflația. Eurostat a analizat evoluția prețului din ultimii 15 ani
În Articol
- Din 2010 și până în 2024 chiriile locuințelor au crescut într-un ritm mai alert în România față de prețul de vânzare. Dacă o chirie a crescut cu 55%, costul de cumpărare a unei locuințe s-a indexat cu 30%, conform unei analize a Eurostat, biroul de statistică a Comisiei Europene. Raportat la ultimul an, prețurile de vânzare de la sfârșitul lui 2024 au crescut ușor.
Costul unei locuințe a continuat să crească în mod constant în România, chiar dacă în procente tot mai mici. În trimestrul trei din 2024 (Q3), prețul de vânzare a crescut cu 0,5% față de trimestrul doi din 2024 și cu 3,9%față de trimestrul trei din 2023. Cu toate acestea, valoarea locuințe raportată la inflația din România a fost mai mică cu 5,9% în 2023
Pe termen lung, în ultimii 15 ani, conform datelor Eurostat, în România, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere semnificativă în perioada 2010-2024. Comparativ cu 2010, prețurile locuințelor au crescut cu peste 30% până în al treilea trimestru al anului 2024.
Prețurile de vânzare din România au avut o creștere mai moderată, de aproximativ 30% între 2010 și 2024, fiind apropiată de media UE, care a fost de 26%.
În schimb, chiriile din România au crescut cu peste 55%.
Cum a fost anul 2023 și 2024
În al treilea trimestru al anului 2024, prețurile locuințelor din România au scăzut cu 3,9% față de același trimestru al anului precedent și cu 0,5 față de trimestrul al doilea din 2024
Aceste date arată o creștere constantă a pieței imobiliare din România, în ton cu dinamica economică regională, însă rămân sub nivelurile înregistrate de liderii creșterilor din UE, precum Bulgaria (+16,5%) sau Ungaria (+13,4%).
În ceea ce privește anul 2023, chiar dacă ultimul trimestru a avut o majorare de 1,5% față de trimestrul precedent din 2023, per ansamblu, valoarea locuințelor au scăzut raportat la inflație.
Astfel, conform Eurostat, o locuință valora cu 5,9% mai puțin la sfârșitul anului 2023, asta ținând cont de prețul de vânzare raportat la inflație.
Tendința la nivel european
Prețurile locuințelor au crescut cu 2,6% în zona euro și cu 3,8% în Uniunea Europeană în T3 2024, comparativ cu același trimestru al anului 2023.
Dintre țările pentru care există date, 4 au înregistrat scăderi anuale ale prețurilor locuințelor în T3 2024, iar 22 au înregistrat creșteri anuale. Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în Franța (-3,5%), Finlanda (-2,8%) și Luxemburg (-1,7%), în timp ce cele mai mari creșteri au fost în Bulgaria (+16,5%), Polonia (+14,4%), Ungaria (+13,4%), Croația (+12,3%) și Olanda (+10,3%).
Comparativ cu trimestrul anterior, prețurile au scăzut în 2 țări și au crescut în 2024. Scăderile au fost înregistrate în Finlanda (-0,6%) și Estonia (-0,5%), în timp ce cele mai mari creșteri au fost în Bulgaria (+3,9%), Portugalia (+3,7%) și Olanda (+3,6%).
Studiul pe ultimii 15 ani
În ceea ce privește datele naționale, comparând al treilea trimestru al anului 2024 cu 2010, prețurile locuințelor au crescut mai mult decât chiriile în 20 dintre țările UE pentru care sunt disponibile date.
În aceeași perioadă, prețurile locuințelor s-au triplat în Ungaria și Estonia (ambele +230%) și s-au dublat în Lituania (+181%), Letonia (+154%), Cehia (+135%), Austria (+114%), Portugalia (+113%), Bulgaria (+110%) și Luxemburg (+103%). Italia a fost singura țară în care prețurile locuințelor au scăzut în această perioadă (-4%).
În aceeași perioadă, chiriile au crescut în 26 de țări UE, cele mai mari creșteri fiind înregistrate în Estonia (+216%), Lituania (+183%), Irlanda (+109%) și Ungaria (+108%). Grecia a fost singura țară în care prețurile chiriilor au scăzut (-16%).
