Elite Grup și Tellus Invest sunt afaceri aflate în portofoliul familiei Căpușan, printre cei mai activi dezvoltatori din Transilvania, care a confirmat public tranzacția.
Tellus Invest SRL (RO21663251) desfășoară activități în domenii precum construcția de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, dezvoltarea imobiliară și tranzacțiile cu bunuri imobiliare, în timp ce Sanex SA (RO199028) produce și comercializează plăci ceramice, precum și alte materiale și produse destinate construcțiilor.
Compania a primit avize pozitive atât de la Consiliul Concurenței, cât și de la Comisia pentru Examinarea Investițiilor Străine Directe.
Elite Grup susține că este cea mai mare achiziție de teren din istoria pieței imobiliare românești realizată de un singur cumpărător, finanțată integral din surse proprii, fără finanțare bancară și că intenționează să dezvolte acolo un proiect rezidențial.
„Este cea mai mare investiție pe care am făcut-o vreodată într-un singur teren și am ales să o facem pentru că Sanex a fost multă vreme o platformă industrială închisă pentru oraș. Noi vrem să o redăm clujenilor printr-un proiect la care să ne uităm cu mândrie și peste 20 de ani”, a declarat Bogdan Căpușan, CEO Elite Grup.
Platforma Sanex a fost, mai bine de un deceniu, ținta unor proiecte de regenerare urbană care nu s-au materializat, un teren industrial blocat într-o zonă a orașului care s-a dezvoltat rapid în jurul lui.
Cluj-Napoca are un istoric de foste platforme industriale reconvertite, printre care se numără proiectul grupului Iulius, care va transforma fosta platformă Carbochim într-un proiect de regenerare urbană cu o componentă de retail de 165.000 mp și cu o valoare a investiției de jumătate de miliard de euro.
Și sud-africanii de la Prime Kapital au intenționat să dezvolte un proiect pe platforma Sanex, însă a renunțat, după ce planurile lor au fost blocate de primăria orașului.
Afacerile familiei Căpușan
Tranzacția se sprijină pe un grup de firme care au beneficiat de o creștere recentă accelerată în ultimii ani.
Cea mai mare companie din grup, atât ca cifră de afaceri, cât și ca profit, este Noroc Com SRL (RO14874450). După ani în care activitatea a fost aproape nulă, cu o cifră de afaceri de câteva mii de lei între 2021 și 2023, compania a înregistrat un salt la 119,02 milioane de lei în 2024 și 145,17 milioane de lei în 2025, cu profituri nete de 41,12 milioane, respectiv 38,01 milioane de lei. Este cel mai mare vehicul din portofoliul familiei Căpușan și singurul care depășește, de unul singur, jumătate din cifra de afaceri cumulată a întregului grup pentru 2025.
CH Transbeton Construcții (RO6655212) a avut o evoluție mai constantă până în 2023, cu o cifră de afaceri de 74,68 milioane de lei, urmată de un salt la 128,7 milioane de lei în 2024 și o revenire la 107,13 milioane de lei în 2025, cu un profit net de 2,04 milioane de lei anul trecut.
În mod similar, Sares SA (RO203030) a trecut de la o cifră de afaceri sub un milion de lei în perioada 2021-2023 la 16,45 milioane de lei în 2024 și 52,27 milioane de lei în 2025, cu un profit net de 15,81 milioane de lei.
Nobila Casa SRL (RO15921240), cea mai mică dintre cele patru companii analizate, a ajuns la o cifră de afaceri de 3,77 milioane de lei în 2024, cu un profit net de 1,98 milioane de lei, după ani de rezultate modeste sau negative. Grupul mai include și Road Elite SRL (RO46120099), cu afaceri de aproape 9 milioane de lei anul trecut.
De ce contează
Pentru piața imobiliară din Cluj-Napoca, tranzacția Sanex confirmă o tendință mai amplă, prin care dezvoltatorii locali cu capital acumulat preiau roluri pe care, în alte cicluri economice, le jucau fondurile de investiții străine.
Elite Grup mai are în dezvoltare la Cluj-Napoca proiectul Elite City, iar în cartierul Sopor a construit Grand Park Residence, unul dintre cele mai mari ansambluri rezidențiale din zonă. De asemenea, grupul a dezvoltat ansamblurile rezidențiale Junior Residence și Bonjour Residence. În total, a livrat ansambluri rezidențiale în București, Cluj-Napoca și Timișoara, în total peste 4.000 de apartamente.
Informații cheie
- Suma tranzacției este de 40 de milioane de euro
- Terenul are 17,2 hectare și este situat în nordul Cluj-Napocii, pe fosta platformă industrială Sanex
- Achiziția este finanțată integral din surse proprii, fără credit bancar
- Vehiculul folosit pentru tranzacție este Tellus Invest SRL, autorizat de Consiliul Concurenței
- Familia Căpușan a raportat, în 2025, o cifră de afaceri cumulată de 317,33 milioane de lei și un profit net de 58,95 milioane de lei, cu 136 de angajați
.webp)
.jpg)
.webp)
.png)
